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人大報告:庫存高致樓市復蘇乏力 回升局限於一線
人民大學國傢發展與戰略研究院的一項最新報告顯示，房地產市場要實現全面復蘇，還任重道遠。
今年4月以來，受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率的消息的影響，房地產銷售量和房價出現明顯回暖跡象，個台北南港農地貸款別一線城市（如深圳）出現銷售火爆的態勢，甚至有觀點認為房地產將全面復蘇。
對此，9月26日舉行的中國宏觀經濟論壇(2015年第三季度)發佈的《房地產市場復蘇任重道遠》報告中稱，目前房地產市場復蘇還很脆弱，仍主要處於”去庫存”的調整階段，房地產行業新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地產市場更面臨嚴峻挑戰。
目前房價回升還至局限於一線城市
報告稱，中國房地產市場從2014年下滑開始已經表現出明顯的分化趨勢。在價格層面，自去年初開始，房地產價格上漲開始減速直至下跌，環比和同比指標分別從當年5月和10月開始由漲轉跌。盡管全國和各級城市價格上漲趨勢都出現不同程度的減緩，但平均而言，二線和三線/四線城市表現更弱，尤其是三四線城市較早進入下跌區間，而一線城市相對堅挺，且下降幅度也小於二線城市和三四線城市。此外，不同地區也出現一定程度的分化，東北地區房價走勢最為疲軟。
2015年4月開始，全國房地產價格環比止跌回升。其中一線城市復蘇跡象比較明顯，環比和同比指標分別於今年4月和6月進入溫和上漲區間，二線城市和三四線城市則復蘇乏力，環比指標6月份才停止下跌，同比指標目前仍然處於深度下跌區間。
從銷售量說，2014年房地產銷售面積增速持續下滑。盡管一線城市和二線城市都出現不同程度的下降，但三四線城市的銷代書信用貸款代償信貸房屋設定怎麼貸款比較會過件售量下滑幅度和增速回落幅度最為嚴重。 一線城市的房地產銷售面積相對比較穩定。
復蘇乏力主因是庫存高
報告稱，雖然局部地區房地產回暖，但從房地產市場供給、新開工指標、房地產商購置土地即待開發土地指標等方面看，房地產市場目前仍比較乏力。比如，從國傢統計局70個大中城市價格變化同比指標看，截止今年6月份，房價與去年同期相比仍然呈下降趨勢，銷售量回升幅度最大的6月份也僅有2個城市實現房價同比上漲。而從CREIS（國房地產指數系統）百城價格指數看，房價同比指標同樣處於下跌區間，隻是跌幅有所減小。目前裡房價全面上漲還有一定距離。
報告分析說，出現這種現象的原因，主要是中國房地產市場的庫存水平過高，房地產商去庫存壓力大，因此普遍采用“以價換量”的營銷策略和“穩步撤離”的發展戰公司信貸任何問題免費諮詢略。
(責任編輯：UF030)
新聞來源http://business.sohu.com/20150927/n422200558.shtml
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