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滬樓市“金九”成色略不足 “銀十”或迎爆發期

九月即將進入尾聲,經歷瞭中上旬量平價漲“蟄伏期”的上海樓市,又迎來政策利好,逐步迎來爆發期,“銀十”交易市場可期。

近日,《中國經營報》記者走訪上海樓市發現,不少開發商將在近期進行加推或者開盤,把握住利好行情,加快推盤。

據上海鏈傢市房貸基隆暖暖房貸車貸屏東麟洛車貸場研究

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部數據顯示,9月上半月上海商品住宅新增供應量為76萬平方米,與8月上半月相比上漲2.7倍,幾乎與8月全月供應量持平,與去年同期相比上漲41.5%;9月上半月成交量為61.1萬平方米,與去年同期相比上漲92.4%;成交均價為28991元/平方米,與去年同期相比上漲14.4%。

“今年下半年的樓市是繼續的向好,從市場來說,無論是剛需和改善型需求,基本的群眾基礎是在的。另一個重要原因來自於國傢的政策利好,在這些優勢疊加之下,以上海為代表的一線城市成績可期。”

近日,中房協原副會長朱中一在2015《地產》品牌企業全球盛典“新常態下的'新海派'居住觀念”論壇上表示。

開發商踩點加快推盤入市

進入“金九”以來,上海樓市步入量平價漲的的短暫調整期,剛急用錢推薦快速辦件的汽車貸款需改善項目仍為市場主角,但也不乏部分中高端項目突圍。相對低迷的股票市場也分流出一部分購房者,9月下半場以來,樓市繼續回暖,銀十”已呈現出蓄勢待發之勢。

一份來自於易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交數據顯示,9月上半場,監測城市新建商品住宅成交面積為576萬平方米,環比8月前15天減少3%,同比增長33%。出現環比下跌,對此,業內分析師指出,市場出現環比下跌和9月初假期效應的幹擾、購房節奏暫時性的放緩等有關。但隨著下半場房企推盤節奏的加快,預計9月份全月仍會有環比正增長態勢。

上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,在九月上半場的供應潮中,蟄伏瞭一段時間的中高端項目供應表現極為搶眼,不少中高端樓盤甚至以千套的新增供應量入市,其中表現較為搶眼的則是受到靜安與閘北“拆二建一”政策影響的閘北區域。

在靜安和閘北被“合並”的利好發酵下,閘北樓市無疑又成為瞭9月上海樓市的大熱門。9月12日,踩著傳統樓市旺季“金九”的時間節點,閘北某知名高端樓盤迎來瞭第三批房源的加推。不出意外,此次開盤再度告捷,項目一小時攬金10億元。作為一直被稱為“棚戶王國”的閘北來說,與靜安合並的消息無疑是重磅利好。隨著上海城市改造的加速,閘北這一後起之秀大有崛起之勢。在時下靜安閘北“拆二建一”幾成事實的前提下,閘北區域“地王”頻出,不少樓盤實現在量價成交上“逆襲”。

當然,業內分析師理性指出:“盡管閘北區近年來也逐漸出現瞭一批高端樓盤,但是雙方在經濟發展、樓盤檔次、商業配套等方面的落差還是存在的,這樣的現實情況也就導致瞭相對發展滯後的閘北區部分業主產生瞭'攀上枝頭變鳳凰'的心理,因而出現瞭漲價、惜售的情況。不過,兩區合並如果僅僅停留於概念,對閘北的實質性影響相對有限的話,這種漲價、惜售的行情是難以持久的。”

“整個上海,2012到2014年成交最活躍的中高端住宅總價在600~800萬元、1000~1200萬元、1400~1500萬元之間。於是就有瞭當初做小戶型豪宅的考慮。”上述開發商內部人士向記者透露。

在行情穩步趨暖的市場之下,開發商們也紛紛選擇加快推盤力度,據網易房地產統計,9月份上海有49個項目擬開盤,遠遠超過瞭7、8月的開盤量,同比去年開盤數量增加8個,其中純新盤22個,占比44.8%。近期上海商品住宅項目在供應上大幅度上漲,中高端項目的供應出現集中爆發。其中位於浦東花木板塊的陸傢嘴錦繡前城上周大批量入市,新增預售量達到13.11萬平方米,共計1106套公寓,供應量之大幾乎是史無先例。此外,靜安的嘉天匯禦苑、閔行的虹橋世嘉以及閘北的青藍國際等一批高端項目均在近幾周集中獲得預售證,開發商們已“備足彈藥”,密集推盤劍指“銀十”樓市。

押註“金九銀十” 豪宅項目反彈可期

記者在采訪中瞭解到,在9月加推和即將上市的樓盤中,中高端項目表現尤為搶眼。其中包括瞭大寧金茂府、瑞虹新城、大華錦繡華城等項目,均價均在6萬元/平方米以上,其中大寧金茂府此次在均價方面迎來瞭“三連跳”,其最新對外公佈的價格為7.8萬至8萬元/平方米。復興瓏禦、綠城黃浦灣等均價10萬元以上的頂級豪宅也踩著“金九銀十”節點密集入市。

在上海頂豪雲集的濱江沿線,一批有影響力的開發商手裡的項目都計劃在9月底、10月亮相。在黃浦江兩岸的豪宅市場,對於江景資源的占有成為眾豪宅的最大“利器”。從被高溢價拍下的宅地,到萬眾翹首期盼的地王,上海的濱江之爭也愈演愈烈。

權威機構數據顯示,自今年4月以來,上海千萬級以上豪宅月度成交量便穩步保持在500套以上,6、7月份更是以近1000套的成交量達到巔峰水平。雖然近兩月下滑顯著,近乎腰斬,但500套的成交量仍處於較高水平。並且隨著諸多豪宅項目的入市,預計10月豪宅成交將出現反彈。

對此,陸騎麟分析表示:“在今年政策不斷利好以及前期股市沖高的作用下,豪宅市場迎來大豐收,截至到今年9月21號,千萬級以上的豪宅成交量已近5000套,在以往成交史上極為罕見。雖然近兩月受累股市及供應等多方面影響成交急速下滑,但在今年“地王”頻現且開發商拿地競爭日益白熱化的場面,以及近期開發商呈現放量的推盤節奏可以看出,10月豪宅反彈的概率增加,'銀十'豪宅市場將十分值得期待。”

第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華對於上海樓市“金九銀十”也持比較樂觀的態度。唐華分析稱:“在今年上半年快要結束的時候遇到瞭股票市場的低迷,經過一兩個月股票市場的動蕩,房地產市場利好已經形成瞭一個比較穩定的局面,有的客人已經把投資轉向瞭房產市場。當然這不是最主要的因素,上海主流購房客群的置換需求是對中高端樓市的最大刺激。目前上海的剛改需求也在不斷釋放。”

“2000年前後上海豪宅概念出來,而這段時間出現的豪宅在現在成瞭老房子,這一波豪宅目前已經進入瞭'置換期',這一批置換的量也是非常大的。不少購房者是將現有的豪宅置換,並加大對於品質的追求。”唐華置評。

“目前上海市場對於豪宅的需求還是大量存在的,從目前來看,市場上最缺的是好房子,好房子不僅僅是硬件上的過硬,還需要居住空間的人性化、科技環保等因素的加入等等,另外豪宅也是彰顯一種尊榮感。”易居中國克而瑞(中國)信息集團高級副總裁於丹丹在2015《地產》品牌企業全球盛典孔雀城“12年第12城”揭牌儀式上表示。在該揭幕儀式上,環北京區域著名品牌開發商——孔雀城有限公司正式登臨上海。

唐華分析表示:“從整個房地產投資的大環境來講,市場上給的信號還是比較好的,各方面利好發酵之下信用貸款借款信用貸款借款,對於投資者信心也是一個提振。所以我對於今年下半年樓市我是非常看好的,“金九銀十”成績可期。從開發商的反映來看,越來越多的大開發商鎖定一線城市,他們逐步發覺一線城市是最保值的投資策略,因而加碼押註北上廣深市場一線城市。”



(責任編輯:UF029)

新聞來源http://business.sohu.com/20150926/n422158192.shtml

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