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中國經濟工作會議明確指出：要鼓勵房地產開發企業降低商品住房價格，這一重要表述背後，釋放哪些重要的經濟信號呢？央視財經頻道第一時間邀請清華大學教授李稻葵進行瞭權威解讀。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議認為，明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

其中第三大任務就是化解房地產庫存。對於這一重要任務，中國經濟工作會議的表述是：第三，化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

李稻葵解讀:中央鼓勵房地產商降價 透露哪些信號

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李稻葵接受央視財經記者采訪時表示：這次中央經濟工作會議實特別關註的是一個是房地產，一個是過剩產能，這兩件事情跟百姓關系非常密切。以房地產為例，房地產最近一段時間，在緩汽車貸款宜蘭大同汽車貸款慢地調整過程中，主要是一二線城市。三四線城市現在仍然是比較低迷的。這次政策是什麼呢？政府主動一點，采取各種辦法，或者是幫助三四線城市降價，或者政府直接買下來，把存量買下來之後租給剛剛進城的，還沒有能力買房的百姓，通過這些辦法加快房地產市場的周期性的調整，讓房地產市場盡快地能夠走出目前低迷狀況，對整個經濟形成向上的拉動力量。

李稻葵還對未來樓市進行瞭預測，他說：“目前首先來看一二線城市首先出現瞭價格和交易量雙升的局面，我估計一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產開發高潮。主要問題在三四線城市。三四線城市不好一刀切，部分三四線城市是有潛力的，是有吸納新人口的潛力。當然，還有一部分是沒有這個潛力的，有潛力吸納農村人口的，來定居的三四線城市，在未來一段時間將會看到經濟規模、房地產價格等等都會往上走，這些城市我總結幾個條件，一個條件，氣候條件比較好，因為現在老百姓都可以自主選擇地方。第二，交通比較便利。第三，產業有一定的集聚的苗頭。”





新聞來源http://money.163.com/15/1222/00/BBDA5SS300254STO.html

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